Сколько можно заработать на инвестиции в новостройке

Постепенно экономическая грамотность людей стала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только варианта сохраненияфинансового капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой другой способ инвестиций, подразумевает вложение денег, с целью дальнейшего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Цели инвестирования

Любая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение денег в объекты недвижимости могут включать несколько задач:

• Пассивный доход.
• Этот способ заработка очень актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, на ряду, со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у инвестора есть вся сумма, он, конечно, может купить недвижимость за наличные. Вне зависимости от варианта покупки собственник может найти арендаторов и получать доход каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение сбережений.
• Любому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, финансовые средства нужно вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на стадии котлована, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Достоинства и недостатки инвестирования в недвижимость

Если грамотно подойти к вложению средств и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестирование в недвижимость имеют ряд преимуществ:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения средств.
• Возможность получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость позволяет совмещать со своей основной работой, уделяя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для рынка недвижимости не характерны такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. Кроме того, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения всегда можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся затруднения с с оплатой. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Несмотря на все экономические кризисы и прочую нестабильность, наблюдается постоянный планомерный рост цен на недвижимость.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Получение прибыли разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Налоговые вычеты.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли часто приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты недвижимости в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. К тому же, покупая недвижимость на этапе котлована, собственник имеет отпределенный риск не получить готовый объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% от суммы сделки.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилая недвижимость.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения финансового капитала. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на стадии котлована.
• На первой стадии строительства застройщики предлагают очень выгодные цены с целью подогрева интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Но эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, обязательных для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Нужно помнить, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Основной доход в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка парковочных мест. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Выгодно ли инвестировать

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не даст никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Понятно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

В текущий момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Если не учитывать конкретные методы инвестирования, то суть всех инвестиций сводится к следующему:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческой недвижимости. Приобретая такие помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует поделить на две категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения для сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить дополнительный источник дохода, предстоит составить четкий план действий и оценить все возможные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры. Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!